Čakáte na plán opráv? 30.11. sa blíži a správca musí splniť svoju povinnosť

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Každý správca bytového domu je povinný do 30.11. predložiť vlastníkom návrh plánu opráv na nasledujúci rok. Ak ho nepredloží, stráca nárok na odmenu za správu. Čo by mal taký plán obsahovať, nakoľko je záväzný a podmienky jeho doručenia sa dozviete v našom videoblogu.

    Je rozdiel, či správu vykonáva správca, alebo si ju robíte svojpomocou prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov. Povinnosť predložiť návrh plánu opráv je zo zákona len pre správcov. Podľa § 8b ods. 1 zákona o bytoch

    §8b ods. 1 písm. g) zákona o bytoch
    Pri správe domu je správca povinný...
    ... vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,  

    Napriek tomu jeho spracovanie odporúčame aj spoločenstvám, nakoľko bez rozumného a efektívneho plánovania je rozvoj domu chaotický a často nerealizovateľný.

     

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Na tlačívách DOMUS - ANASOFT / SuSoft / Easy SVB, môžete si ich voľne stiahnuť vo formáte PDF na spodku stránky. Do 31.5. vlastníci obdržia vyúčtovanie nákladov za svoj byt alebo nebytový priestor v bytovom dome. Prvá vec, na ktorú im padnú oči a ktorú intenzívne hľadajú je jeho výsledok, teda či majú preplatok, alebo nedoplatok. Tie preplatkové zvyčajne neriešia, alebo sa k nim vrátia o pár dní. Pri tých s nedoplatkom však začína horúčkovité hľadanie príčin nedoplatku a čísla sa začínajú zlievať a prichádza problém s orientáciou vo vyúčtovaní. Takže kľud, nádych, začíname....

    Čítať viac

    Ako sme už dávnejšie avizovali, Vláda SR je zaviazaná najneskôr do 31.12.2024 implementovať elektronické hlasovanie do riadnej verzie zákona. Nejde však len o prepis pôvodného § 36f zákona 67/2020 Z.z., ale značne zmenenú úpravu apár noviniek. Využili sme teda príležitosť a v spolupráci s našimi členmi a odborníkmi v tejto oblasti, podali sme zásadné pripomienky k pripravovanému materiálu, a teda nie len z oblasti elektronického hlasovania. Veríme, že sa dočkáme ich zapracovania a tým aj zlepšenia a vyjasnenia vzťahov, práv a povinností správcov a vlastníkov. Bohužiaľ sme však zaregistrovali aj pripomienky niektorých iných organizácií, s ktorými nemožno vždy súhlasiť a je zjavné, že správu nikdy nevykonávali, inak by sa nesnažili správcom stažiť ich prácu a vlastníkom ubrať na ich právach.

    Čítať viac

    Ak ste spoločenstvo vlastníkov bytov a máte niekoho v pracovnom pomere, orgány či upratovačku, môžete dostať pomerne vysokú pokutu až 20.000,- Eur, ak nemáte zabezpečenú jednu z povinností každého zamestnávateľa. A či sa Vám to zdá akokoľvek absurdné, štát splnenie tejto povinnosti naozaj kontroluje.

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.