Domový poriadok, Kap. 06 Čl. 02 Svojvoľná úprava vzhľadu domu

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Život a nie len v bytovom dome často prináša nepredvídateľné situácie. Vlastníci v domnienke, že je niečo len ich si vysvetľujú svoje práva po svojom a následne podľa vlastnej interpretácie konajú. Výsledkom je však často protiprávne konanie, porušujúce práva ostatných vlastníkov.

    Kapitola VI. 

    Článok II. Svojvoľná úprava vzhľadu domu

    Návrat na základnú systematiku - obsah domového poriadku

     

    Na priek tomu, že všetky nástroje regulácie práv a povinností obsahujú ustanovenia o ochrane práv  a povinností vlastníkov vo vzťahu k bytovému domu, život a prax nám prinášajú situácie, ktoré si zaslúžia samostatnú úpravu. Problém zmýšľania niektorých vlastníkov tkvie v presvedčení, že ak niečo nie je je výslovne v pravidlách popísané, tak pre danú vec pravidlá nie sú určené. Úplne ignorujú všeobecné princípy a logický výklad ustanovení. Dôsledkom je, že sú často presvedčení o svojej pravde a podľa nej potom aj konajú. Ich konanie však často porušuje práva ostatných vlastníkov. Typickým príkladom je presvedčenie značnej časti vlastníkov, že balkón či lodžia je v ich vlastníctve a teda majú právo s ním nakladať podľa svojej vôle. V praxi to potom realizujú tak, že si steny balkóna vyzdobia obkladom, alebo zmenia jeho farebný náter. V nebytových priestoroch si jednoducho okná ozdobia krikľavou reklamou, alebo na vchodové dvere osadia rôzne designové úpravy na štýl retro alebo moderny, každopádne mimo celkový štandard vzhľadu domu. Bežnou je aj osádzanie rôznych tieniacich prvkov, ale tejto problematike sa venuje samostatný článok.

     

    Vonkajší vzhľad domu
    V ostatnom čase sa na bytových domoch objavil nový fenomén. Politická alebo spoločenská propagácia rôznych názorov formou vlajok, zástav, plachiet. Vlastníci ich svojvoľne upevňujú na konštrukcie balkónov  a lodžií, vystavujú na terasách, zatieňujú nimi okná. Táto pomerne nová problematika má svoje opodstatnenie v domovom poriadku. Spôsoby uchytenia totiž zvyčajne nezasahujú do konštrukcie domu a preto je na nich ustanovenie o zákaze zásahu do spoločných častí bytového domu neaplikovateľné. Takýto zásah však zásadne mení vzhľad domu a preto je vhodné ho upraviť, ideálne zákazom.

     

    Pekné ale aj bezpečné
    Na balkónoch, lodžiách, terasách, okenných parapetoch je pekné osadiť si kvetináče s kvetmi a tým skrášliť vzhľad domu. Takéto osadenie však musí byť aj bezpečné a preto je vlastníkom vhodné pripomínať zodpovednosť za bezpečnosť a dohodnúť zodpovednosť za takéto prvky.
     

    Bez ohľadu na rôzne názory na túto tému je prakticky nutné upraviť jednoznačne pravidlá, ktoré vo svojej podstate vlastne zakazujú úpravy vzhľadu domu. Aj napriek tomu, že značná časť vlastníkov chápe takýto zákaz ako samozrejmosť, vždy sa nájdu vlastníci, ktorý z rôznych dôvodov toto odmietajú.
     

    Vzor paragrafového znenia domovému poriadku nie je prístupný všetkým skupinám členov, ak je pre Vás nedostupný, prístup je možné si dokúpiť.

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Prečítajte si o šiestich pravidlách, ako to celé zvládnuť

    Čítať viac

    Dotačné podmienky nespĺňa väčšina domov, zo vzoriek neprešlo 66% domov. 

    Čítať viac

    Je doručenie emailom preukázateľný spôsob? Dá sa emailom doručiť výpoveď zo zmluvy alebo žiadosť štvrtiny vlastníkov? Je KEP náhradou notára?

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.