V rámci bytovej výstavby na Slovensku od 50-tych rokov minulého storočia do roku 2002 bolo použitých cca 61 konštrukčných systémov a stavebných sústav. V podstate každá stavebná sústava má svoje tzv. systémové poruchy. V súčasnosti môžeme konštatovať, že len ťažko budeme hľadať bytový dom, na ktorom by sa nejaké poruchy neprejavovali alebo neprejavujú, samozrejme ak už medzičasom vlastníci pristúpili v rámci obnovy domu k ich odstráneniu.
Výnimku netvorí ani stavebná sústava BANKS-S, ktorá dokonca trpí hneď tromi systémovými poruchami:
- Porucha vystupujúcich konštrukcií schodiskového priestoru
- Porucha obvodového plášťa z pórobetónových dielcov
- Porucha predsadenej loggie a súvisiaceho obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov
 |
 |
Pozrieme sa bližšie na poruchu č. 3 z nášho zoznamu. Bytové domy tejto stavebnej sústavy sú vo veľkom počte postavené v Petržalke. Tento typ bytového dom má prvé nadzemné podlažia riešené ako pivničné priestory, druhé okrem vstupných priestorov tvorí hlavne polyfunkcia ako obchody a služby, pred ktorými je z oboch pozdĺžnych strán pochôdzna terasa. Nad tým všetkým ja ďalších dvanásť obytných podlaží. Z jednej strany sú k bytovému domu pristavane resp. primontované v podstate po celej ploche panelové zostavy tzv. predsadených loggií. Hlavným problémom sú pomerne veľké poruchy v kotvení bočných betónových loggiových stien k nosnej konštrukcii budovy a taktiež porucha zásuvného uloženia telesa betónového zábradlia.
 |
 |
Vo veľkej väčšine prípadov sa odstraňovaniu porúch nevenovala pozornosť a danému stavu nepomohla ani známa „ľudová tvorivosť“. Majitelia bytov realizovali rôznymi spôsobmi zasklievanie loggií, v tom horšom prípade montovali plastové okná na hornú plochu betónového zábradlia a takto vzniknutý priestor priestor zakomponovali do plochy bytu. Zväčšili napr. priestor kuchyne čím došlo výraznému priťaženiu loggiovej konštrukcie. Žiaľ nejde o ojedinelé prípady.
Dôležitá zmena nastala v roku 2004, rozhodnutím vlády SR o výskyte systémových porúch na bytových domoch. Následne sa definovali jednotlivé systémové poruchy a cez MDaV SR a neskôr ŠFRB začal štát poskytovať formou dotácií alebo zvýhodnených úverov finančné prostriedky o.i aj na ich odstraňovanie.
Spoločnosť LUKYSTAV, s.r.o. aj pri vyššie spomínaj systémovej poruche zúročila svoje dlhoročné skúsenosti s komplexnou obnovou bytových domov a ponúkla alternatívne riešenie odstránenia systémovej poruchy predsadenej loggie. Dovtedy používaný systém dodatočného prikotvenia loggie uvažoval zjednodušene povedané s oceľovou kotvou, ktorá bola z jednej strany uchytená v nosnej konštrukcii domu, čo bolo v byte vlastníka a z druhej strany v bočnej loggiovej stene. Na konci zostala oceľová pásovina s maticou priznaná v byte vlastníka a už zostalo na projektantovi resp. zhotoviteľovi aký spôsob prekrytia kotvy navrhne a finančných možnostiach vlastníkov, aký si schvália. Takýto spôsob vyžadoval stavebný zásah priamo v byte vlastníka na min. na dvoch stenách. Toto riešenie bolo často pre majiteľov bytov neprijateľné.
Novo navrhnuté kotvenie systému TERMO + holding a.s. v spolupráci so spoločnosťou LUKYSTAV, s.r.o. prináša riešenie bez nutnosti zásahu v byte vlastníka. Dodatočné prikotvenie loggie ako jediný spôsob odstránenia tejto systémovej poruchy pracovníci spoločnosti LUKYSTAV, s.r.o. vykonávajú z exteriéru. Pred tým, ako sa tento systém zaviedol do bežnej praxe TSÚS, n.o. vykonal certifikáciu systému, t.z. odtrhové skúšky zapustenej kotvy, skúšky sanačných a lepiacich stierok jednotlivých častí kotvy a sanačných mált, aby sa hlavne zastavila ďalšia degradácia betónových konštrukcií. Samotná kotva sa skladá z troch základných častí, ktoré po ich vzájomnom spojení pri inštalácii zabezpečia certifikované odstránenie systémovej poruchy a pritom aj naďalej riadený osový posun betónovej konštrukcie domu vplyvom tepelnej rozťažnosti. Po úspešnom zvládnutí týchto skúšok bol vypracovaný jasný technologický postup montáže, pretože je potrebné tieto práce vykonávať veľmi presne.
 |
 |
 |
Pracovník musí do bytu vstúpiť len raz pre zameranie rozsahu deformácie vysunutia bočnej loggiovej steny. Samotné vŕtanie sa realizuje diamantovým vrtákom jadrový vŕtaním. Presnosť vŕtania je v mm a bez príklepu. S dodatočným kotvením loggie ide ruka v ruke aj dodatočné prikotvenie betónového zábradlia loggie.
 |
 |
Nezanedbateľnou súčasťou ďalších sanačných prác pri odstránení tejto vážnej systémovej poruchy je aj rekonštrukcia podlahových vrstiev jednotlivých loggií. Od vytvorenia nových spádových pomerov, cez novú hydroizolačnú vrstvu až po novú nášľapnú vrstvu z protišmykovej keramickej dlažby podľa výberu vlastníkov. Netreba zabúdať na zateplenie vnútornej loggiovej steny.
 |
 |
Spoločnosť LUKYSTAV, s.r.o. samozrejme klientom ponúka komplexné služby pri obnove bytových domov. Okrem tzv. zatepľovania realizuje:
- rekonštrukcie a zateplenie všetkých typov striech,
- výmenu otvorových výplní – okná, dvere,
- rekonštrukcia balkónov, loggií a terás
- výmenu spoločných rozvodov zdravotechnickej inštalácie a vzduchotechniky
- výmenu spoločných rozvodov elektroinštalácie
- zemné a výkopové práce vlastným strojným vybavením
Spoločnosť LUKYSTAV, s.r.o. v spolupráci s dodávateľmi alebo projektantmi stále hľadá nové progresívne riešenia pre zvýšenie kvality realizácie a samozrejme komfortu vlastníkov.
Ing. Branislav Madáč
(: +421 917 846 580
http: www.lukystav.sk
AUTOR
