Novela zákona o bytoch aktuálne po rokovaní vlády

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Novela zákona o bytoch je v procese prípravy a momentálne pôjde na prerokovanie do parlamentu. Prešla verejným pripomienkovým konaním, schvaľovaním vládou SR a jej konečná podoba sa môže zmeniť už len v parlamente pozmeňovacími návrhmi poslancov NRSR. Pozrite si krátky prehľad čo zatiaľ v novele je a ktoré naše pripomienky  boli akceptované.

    Elektronické hlasovanie, kedy a kto
    Elektronické hlasovanie sa týmto ako podružná forma hlasovania dostáva do zákona o vlastníctve bytov. Podoba, v akej sa do nej dostane, zrejme nespĺňa očakávania celej komunity, ale keď už neprší, nech aspoň kvapká. Ale boli sme proti obom úpravám a považujeme to za zavedenie opaku našich návrhov.
    - elektronické hlasovanie bude možné len pri vyhlásení písomného hlasovania, nebude možné ho použiť na schôdzi
    - elektronické hlasovanie nesmie realizovať najmenej 25% vlastníkov, ak si vyhlasujú písomné hlasovanie

     

    Plnomocenstvá
    Vďaka aj našim pripomienkam sa pravidlá plnomocenstiev upravia pozitívne. Už nebude obmedzený rozsah plnomocenstiev a nemusí v ňom byť uvedený príkaz na hlasovanie na konkrétne otázky a to ani v prípade, že nebude na celý rozsah práv vlastníka. 
    - rozsah plnomocenstva je na vôli splnomocniteľa ( naša pripomienka )
    - plnomocenstvo už nie je zakázané použiť pri elektronickom hlasovaní ( naša pripomienka )
    - plnomocenstvo sa musí preložiť k nahliadnutiu pri písomnom hlasovaní aj správcovi ( naša pripomienka ), bohužiaľ však zabudli na schôdze

     

    Overovatelia
    Napriek našim snahám o zadefinovanie vyššej sily overenia hlasu notárom alebo matrikou sa do zákona dostala jediná pozitívna vec a to možnosť zvoliť overovateľov písomných hlasovaní aj v inom písomnom hlasovaní. Určite však nie bez overenia hlasov a teda bude to možné len pri jestvujúcich overovateľoch a pri úradnom overení hlasov.

     

    Prednosť hlasu
    Zákonodarca zadefinoval, že pri viacnásobnom hlasovaní je platný posledný hlas, pri hlasovaní elektronicky aj per rollam je platné hlasovanie per rollam. ( naša pripomienka )
    - bude možné hlasovať viac násobne 
    - platný bude posledný z elektronických hlasov ( naša pripomienka )
    - pri hlasovaní na listinu aj elektronicky sa na elektronický hlas prihliadať nebude

     

    Prílohy zápisnice
    Zákon konečne prelomí diskusiu o tom, čo všetko sa po schôdzi či písomnom hlasovaní zverejňuje. Dôvodová správa vysvetľuje, že prílohy zápisnice sa nezverejňujú a sú k nahliadnutiu vlastníkom u správcu alebo SVB. ( naša pripomienka ) 

     

    Časti pôdorysne rozširujúce dom
    Na základe našej apelácie k problematike balkónov a 100 %-nému kvóru na hlasovanie sa zákonodarca v dôvodovej správe vyjadril, že pre balkóny a lodžie nie je potrebné kvórum vyššie ako 2/3 všetkých hlasov, nakoľko sa vraj nezapisuje do katastra. Podľa nášho názoru to však vec nerieši a po prvotnej radosti, že zákonodarca akceptoval ďalšiu našu pripomienku si vlastne uvedomujeme, že  napriek jeho dobrému úmyslu to vlastne nenapravil.


    Množstvom našich pripomienok sa zákonodarca nezaoberal a teda výsledné skóre k téme je 6 uznaných a 2 riešenia presne opačne proti našim požiadavkám. Neostáva nám iné, len sa spoliehať na pozmeňujúce návrhy poslancov a ďalej pracovať...

    Naši členovia po prihlásení si môžu nižšie stiahnuť všetky dokumenty k novele a to vo verzii jej prípravy pred a po rozhodnutí vlády. Nájdu tam najmä dôvodové správy a konsolidované znenia.
     

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Chápeme, že sa zídu každému. Ak by ste však predsa chceli, radi ich od Vás prijmeme na dobrú vec...

    Čítať viac

    Dlhšiu dobu sa v súvislosti s elektronickým hlasovaním vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa do popredia dostáva otázka zachytávania zmien vlastníckych vzťahov v reálnom čase. Predsa len je pri hlasovaní kľúčovou informáciou vzťah hlasujúceho k vlastníctvu daného priestoru alebo v prípade plnomocenstva k jeho vlastníkovi a následne k jeho vlastníckym právam. Neaktuálny zoznam vlastníkov môže spôsobiť také vady hlasovania, že sa toto stane neplatným.

    Čítať viac

    Od 1.1.2025 platí novelizovaný zákon číslo 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty. Dozviete sa: 
    -    DPH a ŠFRB

    -    usmernenie a vyhlásenie na stiahnutie

     

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.