Airbnb v bytovom dome, zákonne alebo vôbec

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Problematika krátkodobých nájmov prostredníctvom online platforiem sa stáva v bytových domoch čoraz diskutovanejšou. Na jednej strane stojí vlastnícke právo a teda aj právo disponovať so svojim majetkom, bytom, či nebytovým priestorom, a to aj jeho prenajatím, na strane druhej stoja práva vlastníkov na spravodlivé prerozdeľovanie nákladov na prevádzku bytového domu a zamedzenie zbytočnému a nadmernému opotrebovaniu. Predsa len bytové domy historicky predpokladali plnenie funkcie bývania ako majoritnej, vo väčšine domov výlučnej. S rozmachom modernej výstavby sa však nebytové priestory a teda komerčné využitie bytových domov stali ich bežnou súčasťou. Výnimkou nie sú ani apartmánové objekty, ktoré nie sú určené na trvalé bývanie. Prenájom priestoru na účely krátkodobého ubytovania, spravidla na jeden či pár dní, sa stalo bežnou súčasťou života v bytových domoch. Spolu s tým sa však objavili aj prvé pokusy takúto formu užívania bytov zastaviť. Dôvody sa rôznia, od obyčajnej závisti z dôvodu slušných príjmov z prenájmu až po dôvody, ktoré majú vcelku racionálny a logický základ.

     

    Najčastejšie dôvody a obavy vlastníkov
    -    obava z nadmerného potrebovania spoločných častí domu
    -    narušenie bezpečnosti bývania z dôvodu pohybu veľkého množstva osôb a ich prístupu k vstupným kľúčom alebo kódom
    -    zvýšená náročnosť na upratovanie a spotrebu energií v spoločných priestoroch bez účinného nástroja na spravodlivé prerozdelenie týchto nákladov

    Účelom tohto článku nie je súdiť ani hodnotiť vhodnosť takéhoto užívania majetku vlastníka v bytovom dome, ale poukázať na pravidlá, ktoré sú často vlastníkmi bytu zaradeného do online platformy obchádzané a ignorované. Zároveň ponúka možnosti na proporčné vyhodnotenie práv a povinností a návody, ako do podnikania tohto typu vstúpiť legálne a možnosti vlastníkov ovplyvniť existenciu takéhoto typu ubytovania v bytovom dome.

    Tento článok je len pre registrovaných užívateľov. Pre pokračovanie sa prosím prihláste, alebo zaregistrujte.
    Prihlásiť sa Zaregistrovať sa
    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Prečítajte si o šiestich pravidlách, ako to celé zvládnuť

    Čítať viac

    Dotačné podmienky nespĺňa väčšina domov, zo vzoriek neprešlo 66% domov. 

    Čítať viac

    Je doručenie emailom preukázateľný spôsob? Dá sa emailom doručiť výpoveď zo zmluvy alebo žiadosť štvrtiny vlastníkov? Je KEP náhradou notára?

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.