Airbnb v bytovom dome, zákonne alebo vôbec

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Problematika krátkodobých nájmov prostredníctvom online platforiem sa stáva v bytových domoch čoraz diskutovanejšou. Na jednej strane stojí vlastnícke právo a teda aj právo disponovať so svojim majetkom, bytom, či nebytovým priestorom, a to aj jeho prenajatím, na strane druhej stoja práva vlastníkov na spravodlivé prerozdeľovanie nákladov na prevádzku bytového domu a zamedzenie zbytočnému a nadmernému opotrebovaniu. Predsa len bytové domy historicky predpokladali plnenie funkcie bývania ako majoritnej, vo väčšine domov výlučnej. S rozmachom modernej výstavby sa však nebytové priestory a teda komerčné využitie bytových domov stali ich bežnou súčasťou. Výnimkou nie sú ani apartmánové objekty, ktoré nie sú určené na trvalé bývanie. Prenájom priestoru na účely krátkodobého ubytovania, spravidla na jeden či pár dní, sa stalo bežnou súčasťou života v bytových domoch. Spolu s tým sa však objavili aj prvé pokusy takúto formu užívania bytov zastaviť. Dôvody sa rôznia, od obyčajnej závisti z dôvodu slušných príjmov z prenájmu až po dôvody, ktoré majú vcelku racionálny a logický základ.

     

    Najčastejšie dôvody a obavy vlastníkov
    -    obava z nadmerného potrebovania spoločných častí domu
    -    narušenie bezpečnosti bývania z dôvodu pohybu veľkého množstva osôb a ich prístupu k vstupným kľúčom alebo kódom
    -    zvýšená náročnosť na upratovanie a spotrebu energií v spoločných priestoroch bez účinného nástroja na spravodlivé prerozdelenie týchto nákladov

    Účelom tohto článku nie je súdiť ani hodnotiť vhodnosť takéhoto užívania majetku vlastníka v bytovom dome, ale poukázať na pravidlá, ktoré sú často vlastníkmi bytu zaradeného do online platformy obchádzané a ignorované. Zároveň ponúka možnosti na proporčné vyhodnotenie práv a povinností a návody, ako do podnikania tohto typu vstúpiť legálne a možnosti vlastníkov ovplyvniť existenciu takéhoto typu ubytovania v bytovom dome.

    Tento článok je len pre registrovaných užívateľov. Pre pokračovanie sa prosím prihláste, alebo zaregistrujte.
    Prihlásiť sa Zaregistrovať sa
    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Na tlačívách DOMUS - ANASOFT / SuSoft / Easy SVB, môžete si ich voľne stiahnuť vo formáte PDF na spodku stránky. Do 31.5. vlastníci obdržia vyúčtovanie nákladov za svoj byt alebo nebytový priestor v bytovom dome. Prvá vec, na ktorú im padnú oči a ktorú intenzívne hľadajú je jeho výsledok, teda či majú preplatok, alebo nedoplatok. Tie preplatkové zvyčajne neriešia, alebo sa k nim vrátia o pár dní. Pri tých s nedoplatkom však začína horúčkovité hľadanie príčin nedoplatku a čísla sa začínajú zlievať a prichádza problém s orientáciou vo vyúčtovaní. Takže kľud, nádych, začíname....

    Čítať viac

    Ako sme už dávnejšie avizovali, Vláda SR je zaviazaná najneskôr do 31.12.2024 implementovať elektronické hlasovanie do riadnej verzie zákona. Nejde však len o prepis pôvodného § 36f zákona 67/2020 Z.z., ale značne zmenenú úpravu apár noviniek. Využili sme teda príležitosť a v spolupráci s našimi členmi a odborníkmi v tejto oblasti, podali sme zásadné pripomienky k pripravovanému materiálu, a teda nie len z oblasti elektronického hlasovania. Veríme, že sa dočkáme ich zapracovania a tým aj zlepšenia a vyjasnenia vzťahov, práv a povinností správcov a vlastníkov. Bohužiaľ sme však zaregistrovali aj pripomienky niektorých iných organizácií, s ktorými nemožno vždy súhlasiť a je zjavné, že správu nikdy nevykonávali, inak by sa nesnažili správcom stažiť ich prácu a vlastníkom ubrať na ich právach.

    Čítať viac

    Ak ste spoločenstvo vlastníkov bytov a máte niekoho v pracovnom pomere, orgány či upratovačku, môžete dostať pomerne vysokú pokutu až 20.000,- Eur, ak nemáte zabezpečenú jednu z povinností každého zamestnávateľa. A či sa Vám to zdá akokoľvek absurdné, štát splnenie tejto povinnosti naozaj kontroluje.

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.