Zástupca na základe splnomocnenia?

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Život v bytovom dome prináša často absurdné situácie. Veľa z Vás sa už iste stretlo s požiadavkou, aby funkciu zástupcu vlastníkov mohol niekto vykonávať na základe plnomocenstva od vlastníka bytu. Je to vôbec možné?

    Funkcia zástupcu vlastníkov má akcesorický vzťah k vlastníctvu bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome. Znamená to, že ako vedľajší vzťah sleduje osud hlavného vzťahu a to vo všetkých smeroch. Ak zanikne vlastníctvo bytu, zaniká zástupcovi spolu s vlastníctvom aj funkcia zástupcu vlastníkov. Z toho je možné vyvodiť, že ustanovenie do takejto funkcie je rovnako podmienené vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome. 
     

    §8a ods. 5 zákona o bytoch
    Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. 


    Navyše toto tvrdenie nespochybniteľne potvrdzuje aj znenie citovaného ustanovenia a nie je možné si ho špekulatívne inak vykladať. Ide o kogentné ustanovenie, teda nie je možné ho meniť ani prejavom vôle vlastníkov a teda dohodnúť sa, že vlastníci budú akceptovať v tejto funkcii aj osobu, ktorá nemá vlastnícke právo, ani podielové, k niektorému z bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome. Pri výklade ustanovení zákona o bytoch však niektorí poukazujú na existenciu plnomocenstva, ktoré môže udelené byť na celý rozsah práv vlastníka, a teda aj na právo byť volený do funkcie v bytovom dome. S takouto interpretáciou však nemožno súhlasiť. 
     

    §14 ods. 4 zákona o bytoch
    Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. 


    Podľa citovaného ustanovenia úradne osvedčené plnomocenstvá podľa zákona o bytoch slúžia na zastupovanie pri hlasovaní. Rozsah práv, udelených plnomocenstvom, určuje len mieru autonómie splnomocnenca pri hlasovaní. Buď ponecháva držiteľovi plnomocenstva celý rozsah práv a teda aj právo hlasovať podľa svojho najlepšieho vedomia a svedomia, alebo mu autonómiu v rozhodovaní odoberá a priamo určuje, ako a na ktoré otázky musí hlasovať. Z definície povinnosti preukázať sa plnomocenstvom na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní teda logicky vyplýva, že takéto plnomocenstvo nie je možné použiť na iné úkony vlastníka. 

    Z titulu uvedeného možno jednoznačne povedať, že zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník alebo podielový spoluvlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a práva a povinnosti, vyplývajúce z tejto funkcie, sa nedajú previesť na iného udelením plnomocenstva. 
     

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Chápeme, že sa zídu každému. Ak by ste však predsa chceli, radi ich od Vás prijmeme na dobrú vec...

    Čítať viac

    Dlhšiu dobu sa v súvislosti s elektronickým hlasovaním vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa do popredia dostáva otázka zachytávania zmien vlastníckych vzťahov v reálnom čase. Predsa len je pri hlasovaní kľúčovou informáciou vzťah hlasujúceho k vlastníctvu daného priestoru alebo v prípade plnomocenstva k jeho vlastníkovi a následne k jeho vlastníckym právam. Neaktuálny zoznam vlastníkov môže spôsobiť také vady hlasovania, že sa toto stane neplatným.

    Čítať viac

    Od 1.1.2025 platí novelizovaný zákon číslo 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty. Dozviete sa: 
    -    DPH a ŠFRB

    -    usmernenie a vyhlásenie na stiahnutie

     

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.