Energetický audit rozvodov tepla a teplej vody je povinný

img
  • Mgr. Nina Sović ENERGIA BUDOV s.r.o.
  • Medzi správcami sa v posledných rokoch viac diskutuje o potrebe energetických auditov rozvodov tepla a teplej vody, najmä z dôvodu zabezpečenia efektívneho využívania nakúpenej energie. Nezanedbateľným dôvodom je tiež skutočnosť, že výmena rozvodov, prípadne ich zabezpečenie vhodnou izoláciou, je pre vlastníkov finančne náročné a výlučne vykonaním energetického auditu je možné preukázať, že nie často je nutná alebo finančne rentabilná obnova samotných rozvodov.

    Povinnosť vyhotovenia energetického auditu rozvodov tepla a teplej vody totiž vyplýva zo zákona č. 321/2014 Z.z. o energetickej efektívnosti (ďalej len „zákon“). Podľa § 11 písm. 1 ods. d) je vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody povinný vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou. Táto povinnosť sa však podľa § 11 ods. 7 písmena d) nevzťahuje na rozvody tepla alebo rozvody teplej vody „ak sa preukáže energetickým auditom, že vybaviť rozvody tepla alebo rozvody teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou nie je technicky možné, nákladovo primerané a vzhľadom na dlhodobý potenciál úspory tepla efektívne“.
     

    Kto je za splnenie si tejto povinnosti zodpovedný?
    Podľa § 11 ods. 4 zákona za splnenie povinností podľa odsekov 1 až 3 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správca. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome je povinný umožniť spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správcovi splniť povinnosti podľa odsekov 1 až 3, inak zodpovedá za vzniknutú škodu.
     

    Je audit rozvodov tepla a teplej vody povinný?
    ÁNO, ak vlastník budovy, resp. v našom prípade správca či predseda spoločenstva, podľa Zákona č. 321/2014 Z. z., § 11 ods. 1 písm. d) realizoval výmenu alebo rekonštrukciu rozvodov tepla alebo teplej vody pred termínom, kedy vstúpila do platnosti Vyhláška číslo 14/2016 Z. z. MH SR zo dňa 7. 12. 2015, ktorá upravuje technické požiadavky na tepelnú izoláciu rozvodov tepla a teplej vody. V tomto prípade nemá správca či predseda ako preukázať, že izolácia rozvodov spĺňa technické požiadavky a parametre tejto vyhlášky, resp. že inštalácia tepelnej izolácie nie je technicky možná, nákladovo primeraná a vzhľadom na dlhodobý potenciál úspory tepla nie je efektívna.
    V prípade kontroly sú správca či predseda spoločenstva povinní predložiť relevantný doklad o splnení tejto povinnosti podľa Zákona č. 321/2014 Z. z., § 11 ods. 1 písm. d), ktorým je v tomto prípade energetický audit tepelných rozvodov.
    NIE, ak vlastník budovy podľa Zákona č. 321/2014 Z. z., ods. 1, realizoval výmenu alebo rekonštrukciu rozvodov tepla alebo teplej vody po termíne, kedy vstúpila do platnosti Vyhláška č. 14/2016 Z. z. MH, kedy sa predpokladá, že pri realizácií, prípadne rekonštrukcii rozvodov, boli požiadavky na izoláciu rozvodov riešené priamo v realizačnom projekte.

     

    Čo hrozí správcovi alebo SVB pri nesplnení povinnosti?
    Za nesplnenie povinností vyplývajúcich zo zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti hrozí správcovi alebo predsedovi pokuta vo výške od 300 – 1000 eur, ktorú môže uložiť Slovenská obchodná inšpekcia v spolupráci so Slovenskou inovačnou a energetickou agentúrou.
     

    Prečo odporúčame audit rozvodov tepla a teplej vody vykonať?
    Energetický audit je nestranným odborným posúdením reálneho stavu rozvodov s návrhmi riešení zohľadňujúcimi možnosti vlastníkov.
    Navyše zistíte:
    -    koľko peňazí míňate na vykurovanie pivníc a stúpačkových priestorov,
    -    v akom stave je alebo nie je regulácia rozvodov tepla,
    -    akú izoláciu by ste mali použiť, aby ste spĺňali predpísané požiadavky,
    -    koľko peňazí realizáciou obnovy rozvodov ušetríte,
    -    za ako dlho sa vám vložená investícia vráti,
    -    ako vaše potrubia vyzerajú pod termovíziou,
    -    kedy sa oplatí začať s obnovou rozvodov tepla,
    -    ako naplánovať jednotlivé kroky,
    -    získate istotu, že ste splnili povinnosti vyplývajúce zo zákona,
    -    získate preverenie reálneho technického stavu rozvodov tepla a teplej vody,
    -    zároveň získate informáciu o nutnosti zateplenia rozvodov,
    -    výstup z auditu slúži aj ako doklad pre kontrolný orgán SOI.

     

    Ak si nie ste istí, radi Vám poradíme, alebo pomôžeme zorientovať sa v problematike.

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Prečítajte si o šiestich pravidlách, ako to celé zvládnuť

    Čítať viac

    Je doručenie emailom preukázateľný spôsob? Dá sa emailom doručiť výpoveď zo zmluvy alebo žiadosť štvrtiny vlastníkov? Je KEP náhradou notára?

    Čítať viac

    O fasády bytových domov sa treba pravidelne starať – to vie určite každý správca či zodpovednejší vlastník. Nie je pritom podstatné, či sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom ETICS, alebo sú v pôvodnom stave, teda zväčša s brizolitovou omietkou, či ide len o pôvodný panel. Všetky tieto plochy podliehajú degradácií a poveternostným podmienkam. Viac o tejto problematike si prečítajte v našom blogu.

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.