Nekonečná téma o hodnote bytového domu pre účely poistenia sprevádza každú snahu o uzatvorenie poistnej zmluvy. Laické odhady a bohužiaľ často aj nekalé súťažné praktiky situáciu len zhoršujú. V našom združení sa neustále snažíme nájsť novátorské postupy a aj z tohto dôvodu sme vyzvŕtali v otázkach túto spoločnosť. Ako uspeli si zhodnotíte sami, prečítajte si ale ich vnímanie riešenia tohto problému.
Ako bežne oslovujete potenciálnych klientov?
Vážení správcovia budov, v neustále sa vyvíjajúcom svete správy nehnuteľností vieme, že jednou z vašich priorít je ochrana majetku, o ktorý sa staráte. Či už dohliadate na jeden bytový dom alebo celé portfólio nehnuteľností, zabezpečenie ich presnej a aktuálnej východiskovej (poistnej) hodnoty je rozhodujúce, a to nie len pri poistných udalostiach. Preto vám s potešením predstavujeme tento článok, ktorý sa zaoberá priekopníckou metodikou určovania východiskovej hodnoty bytových domov na diaľku. Na nasledujúcich riadkoch zistíte, ako naša spoločnosť, založená v roku 2020, mení poistný trh v oblasti oceňovania budov a predovšetkým bytových domov. Ústav certifikácie budov a.s. vyvinul obsiahlu metodiku, ktorá nielen presne vypočítava východiskové hodnoty pre rezidenčné nehnuteľnosti ale poskytuje aj záruku proti podpoisteniu. Našu metodiku už privítalo a akceptovalo veľké množstvo poisťovní vrátane tých najväčších, čo z nej robí základný nástroj pre správcov budov, ako ste vy. Pripojte sa k nám na tejto ceste a zistite, ako využívame modernú technológiu, zber údajov a odborné postupy, aby sme zabezpečili, že poistné krytie vašich budov presne odráža ich skutočné hodnoty v reálnom čase. Objasníme tiež dôležitosť udržiavania kroku s dynamickým stavebným priemyslom a úlohu aktuálnych cien pri oceňovaní bytových domov.
Poďme sa teda na to pozrieť, poviete nám ako na to?
Áno povieme ako Ústav certifikácie budov a.s. prináša revolúciu v ohodnocovaní majetku pre správcov budov a prečo by ste mali zvážiť integráciu našej inovatívnej metodiky do vašej stratégie poistenia a riadenia rizík.
Ako teda Ústav certifikácie budov a.s. mení trh?
V rýchlo meniacom sa svete správy nehnuteľností je ochrana vášho majetku pred nepredvídanými udalosťami prioritou. Či už ide o bytový dom, komerčný komplex alebo akúkoľvek inú nehnuteľnosť, správne poistné krytie je základom dobrého poistenia a riadenia rizík. Ako však zabezpečiť, aby vaše poistné zmluvy presne odrážali hodnotu vašich nehnuteľností, a čo je dôležitejšie, chránili vás pred podpoistením? Väčšina poisťovní totižto necháva určenie poistnej sumy na vás, poistníka. V prípade, že by ste ju určili nesprávne, môže dôjsť k podpoisteniu čo v skratke znamená krátenie alebo úplne zamietnutie poistného plnenia v dôsledku nesprávne určenej poistnej sumy, čomu sa chce každý správca vyhnúť.
Napríklad ak máte dom poistený na 1 milión eur a stane sa na ňom škoda za 20 tisíc eur, avšak znalec z poisťovne zistí, že dom má hodnotu až 2 milióny tak nielen, že vám poisťovňa nevyplatí celú škodu ale vyplatí vám z nej dokonca len polovicu, nakoľko dom bol poistený iba na polovicu z jeho reálnej hodnoty. To znamená, že následkom nesprávne určenej poistnej sumy a podpoistenia vaši vlastníci akurát prišli o 10 tisíc eur. Tu prichádza Ústav certifikácie budov a.s. inovatívna spoločnosť, ktorá sa rozhodla spôsobiť revolúciu v oceňovaní budov zavedením komplexnej metodiky, ktorá nielen presne vypočítava východiskové hodnoty, ale poskytuje aj záruku proti podpoisteniu, ktorá je garantovaná priamo poisťovňou!
Existuje niečo ako precíznosť prostredníctvom technológie?
Jadrom metodiky Ústavu certifikácie budov a.s. je sofistikovaný prístup založený na dátach. Naša rozsiahla databáza, obsahujúca informácie o viac ako 38 000 bytových domoch na Slovensku, tvorí základ našich výpočtov. Na zabezpečenie presnosti spoločnosť využíva najmodernejšie technológie vrátane ortofotogrametrických a laserových meraní na zber najpresnejších a najaktuálnejších údajov. Starostlivé spracovanie adries v súlade s katastrálnym úradom SR, GPS súradnice a znalecké postupy zosúladené s Vyhláškou MSSR sa spájajú a vytvárajú pracovný postup, ktorý garantuje poistné sumy, ktoré sú nielen presné, ale aj v súlade so špecifickými potrebami poisťovníctva a predovšetkým poistenia bytových domov.
Zásadnou zmenou pre správcov budov by bola záruka, poskytujete ju?
Jednou z výnimočných vlastností východiskových hodnôt určených Ústavom certifikácie budov a.s. je záruka, ktorú ponúkajú proti podpoisteniu. Pre správcov budov to znamená väčší pokoj s vedomím, že vaše poistné zmluvy primerane pokryjú náklady na prestavbu alebo opravu nehnuteľností v prípade poistenej straty. Už žiadne prekvapenia, žiadne medzery v pokrytí – len spoľahlivé a presné ocenenia. Zároveň je najväčšia časť vašej zodpovednosti presmerovaná tam, kde by mala byť. Na poisťovňu, ktorá garantuje neuplatnenie podpoistenia v prípade, že váš bytový dom má poistnú sumu podloženú našim certifikátom.
Ako na to všetko môže vplývať napr. vývoj cien v stavebníctve, udrží Vaše ocenenie náskok?
Svet stavebníctva je dynamický, pričom ceny stavebných prác a materiálov podliehajú rôznym faktorom, od ekonomických podmienok až po dostupnosť pracovnej sily. Je nevyhnutné držať krok s týmto vývojom, aby ste zaistili, že vaše poistné krytie zostane relevantné a primerané. V Ústave certifikácie budov a.s. to robíme, pravidelne sledujeme ceny stavieb a na základe týchto poznatkov upravujeme ich ocenenia. Kvartálne prerátavame stavebné koeficienty v spolupráci s našimi znalcami v odbore nehnuteľností a upozorníme vás ak by výkyv cien stavebných prác a materiálov prekročil hranicu, ktorá by ohrozila vaše portfólio.
Ako riešenie ponúkate certifikát východiskovej hodnoty, aká je jeho cena?
V odvetví, kde je precíznosť a spoľahlivosť prvoradá, je Ústav certifikácie budov a.s. lídrom. Správcovia budov teraz môžu zabezpečiť, aby ich ocenenia poistenia boli presné, aktuálne a chránené proti podpoisteniu. Táto nová metodológia je pripravená zmeniť váš názor, akým pristupujete k oceňovaniu poistenia a riadeniu rizík, a poskytnúť jasnejšiu a bezpečnejšiu budúcnosť pre vaše budovy. Možno sa ku koncu tohto článku pýtate ako na to? Výsledným produktom našej práce je tzv. Certifikát východiskovej hodnoty. Každý z našich certifikátov je podložený riadnym znaleckým potvrdením. Tento certifikát obsahuje adresu vášho bytového domu a jeho hodnotu a je platný po dobu dvoch rokov. Zároveň sa jedná o podklad pre poisťovňu v prípade poistnej udalosti. Čo sa týka ceny certifikátu snažili sme sa ho spraviť čo najdostupnejší pre všetkých. Iste viete, že cena pri znaleckom posudku pre bytový dom sa pohybuje v stovkách až tisíckach eur. Náš certifikát, ktorý poisťovňa akceptuje rovnako si viete u nás zaobstarať do 50,- € za dom v závislosti od počtu a možných zliav!
Čo by ste pridali na záver?
Pridajte sa k nám a zistite, ako Ústav certifikácie budov a.s. mení trh v oblasti oceňovania poistenia. Vaše budovy si zaslúžia to najlepšie a naša spoločnosť to sľubuje. V prípade ďalších otázok nás neváhajte kontaktovať na info@ucbas.sk alebo cez našu webovú stránku www.ucbas.sk.
AUTOR
