Do parlamentu zamieril návrh poslanca Národnej rady Slovenskej republiky Petra CMOREJA na vydanie zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony
Držme si od dnes palce !
9.11.2022 bol do parlamentu doručený poslanecký návrh zákona, ktorým sa zmení zákon o bytoch. Naše združenie pre predkladateľa pripravovalo rozsiahlu analýzu a argumentáciu, ktorá dopomohla k podaniu návrhu v aktuálnom rozsahu.
Čo návrh rieši?
V prvom rade zavádza do života na stálo elektronické hlasovanie. Počas uplynulého obdobia sa nám všetkým veľmi osvedčilo používanie prostriedkov elektronickej komunikácie pre výkon hlasovacieho práva a keďže je možné, že podmienky, za ktorých platil zákon 67/2020 Z.z. o niektorých mimoriadnych opatreniach vo finančnej oblasti v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 už pominú, potreba implementácie priamo do zákona o bytoch je čoraz naliehavejšia. Aj keď ide v zásade o kópiu ustanovení zákona 67/2020 Z.z. a nerieši niektoré drobné skúsenosti s aplikačnou praxou, považujeme aj tento krok za pozitívny.
Ďalším dôležitým krokom je úprava kvór pre niektoré predmety hlasovania tak, aby výsledky nemohli byť blokované bez zjavného dôvodu jediným vlastníkom. Opäť bude možné aj napriek jedinému kverulantovi a opozičníkovi rozširovať pôdorys domu novými časťami domu, akými sú napríklad aj nové balkóny. Návrhom sa rozširuje okruh skutočností, pri ktorých vlastníci rozhodujú dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ide o tieto hlasovanie o:
- zmluve o výstavbe výlučne novej spoločnej časti domu,
- výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo
- výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom, alebo o jej zmene
Skvelou novinkou je navrrhovaný zákaz fajčenia v spoločných častiach a zariadeniach bytových domov. Toto obmedzenie ešte nerieši všetky problémy spojené s fajčením v bytových domoch, ale je lastovičkou, ktorá môže znamenať zmenu a výrazný posun vpred v ochrane nefajčiarov. Zákaz by sa mal týkať najmä :
- strechy,
- chodby,
- vchody,
- schodištia,
- spoločné terasy,
- podkrovia,
- povaly,
- výťahy,
- práčovne a kotolne,
- sušiarne a kočikárne
Ďalšie zmeny
Návrh tiež upravuje a precizuje niektoré ustanovenia, napríklad umožní voľbu overovateľov písomných hlasovaní aj písomným hlasovaním, čo doteraz možné nebolo. Upravuje vlastníctvo účtu bytového domu a pravidlá pre SVB, ktoré spravujú viac ako jeden dom.
Naši členovia si môžu nižšie stiahnuť a prečítať okrem návrhu a dôvodovej správy aj našu analýzu a súbor argumentácií k tomuto návrhu, ktorý sme pre predkladateľa pripravovali.
AUTOR
