Novela katastrálneho zákona bude veľký problém

Do pripomienkového konania sme pridali dve pripomienky, ktoré sú pre činnosť výkonu správy absolútne kľúčové :

Prístup k údajom katastra pre správcov a SVB

PODPORA SPRÁVY O.Z., združujeme správcov v rámci celej SR, takmer 200.000 bytov, a v § 69a sa uvádza, že údaje o vlastníkovi v rozsahu meno a priezvisko, ak ide o fyzickú osobu alebo názov, sídlo a identifikačné číslo organizácie, ak je pridelené, ak ide o právnickú osobu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu, údaj o tom, či na nehnuteľnosti viazne ťarcha a údaj o tom, či je v liste vlastníctva vyznačená plomba budú prístupné len vlastníkovi samotnému na základe autorizácia ID alebo prihlásením k účtu. Nikde však nie je uvedené, či si účet bude môcť zriadiť správca, konajúci podľa zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, tak, aby mal dostupné všetky LV vrátane doterajších údajov o vlastníkoch bytov a nebytových priestorov.

1. správca v súlade s § 9 ods. 3 cit. z. je oprávnený na spracovanie údajov, ktoré sú dne s prístupné v údajoch katastra.
2. správca je povinný udržiavať databázu vlastníkov aktuálnu a odňatím prístupu nebude môcť toto právo aktívne realizovať
3. správca je zodpovedný za právne úkony vlastníkov, napr. ich hlasovanie a musí ho realizovať tak, aby hlasovali vždy len vlastníci, čo pri odňatí prístupu a zmenách vlastníctva počas hlasovania alebo v krátkom časovom úseku pred hlasovaním môže spôsobiť nemožnosť ustráženia oprávnenia hlasujúcich v súlade s vlastníckym právom
4. správca pri žalobných návrhoch, alebo vlastník bytu pri žalobe prehlasovaného vlastníka, žaluje všetkých vlastníkov a je povinný označiť ich v návrhu presne a zamedzením prístupu sa môže stať a stane sa, že nebude schopný presne označiť účastníkov konania
5. pre správcu je dôležité vidieť záznamy operátu napr. z dôvodu osobných bankrotov alebo exekučných konaní voči vlastníkom
6. ak správca preberá dom do správy, doterajšie údaje boli jedným zdrojom pre tzv. nahodenie domu do systému, aby dokázal od momentu účinnosti zmluvy o výkone správy riadne túto vykonávať,
7. je celkom bežná situácia, že napr. otec a syn majú zhodné meno aj priezvisko a jediným rozlišovacím údajom je dátum narodenia, odopretím prístupu môže prísť k protiprávnemu stavu

Spoliehať sa na povinnosť vlastníkov preukázať svoje vzťahy k nehnuteľnosti je nielen nepraktické, v praxi spravidla nereálne, ale aj nedostatočné a nie je žiadnym právnym predpisom vynútiteľné. Obdobne toto platí aj pre spoločenstvá vlastníkov bytov

Navrhujeme, aby v zákone bolo zadefinované, že správca bytových domov, ktorý je platne registrovaný v zozname správcov Ministerstva dopravy SR podľa zákona číslo 246/2015 Z.z. o správcoch bytových domov, ako aj SVB, registrované v registri SVB vedenom Ministerstvom vnútra SR, mali na základe vytvoreného účtu bezplatný prístup k doterajším údajom katastra bez obmedzenia najmenej v rozsahu :

• číslo LV
• súpisné čísla
• typ priestoru
• typ objektu
• adresa a orientačné číslo domu/vchodu
• parcelné čísla
• meno a priezvisko vlastníka
• podiel na byte alebo nebytovom priestore
• podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu
• adresa bydliska
• dátum narodenia

Potvrdenie o bezdlžnosti podmienkou prevodu bytu a NP

Navrhujeme doplnenie zákona tak, aby potvrdenie správcu alebo SVB o vysporiadaní záväzkov a povinná príloha zmluvy bola dôvodom na prerušenie konania, prípadne jeho zastavenie, ak ani po výzve úradu prevodca nedodá potvrdenie, že má záväzky voči účtom bytového domu vysporiadané tak, ako to predpokladá § 5 ods. 2 zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého :

V praxi kataster povolí vklad aj bez potvrdenia alebo s potvrdením, podľa ktorého vlastník záväzky vysporiadané nemá. Právny názor o singulárnej sukcesii a prechode záväzkov na nového vlastníka je absolútne nesprávny a odporuje nielen logickému výkladu, ale aj ustálenej súdnej praxi.